RESERVIERT!!!Als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung, Sie entscheiden.

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Haus Kaufen 155.000 €
Inserat-Nummer: 50 Wohnfläche: 142m² Zimmer: 5 Badezimmer: 3 Baujahr: 1956 Keller vorhanden: Ja

Anbieter ID:FK EFH 5-19

Objektbeschreibung:

Am Ortsrand von Morsbach befindet sich die als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbare Immobilie, welche 1956 auf einem 950m² großem Grundstück in Massivbauweise (voll unterkellert) errichtet wurde. Das Objekt umfasst eine Wohnfläche von ca. 142m², die sich auf zwei Etagen verteilen. Nachträglich (etwa Mitte der 80er Jahre) wurde ein Wintergarten in einfacher Bauweise aus Holz am Erdgeschoss angebaut.

Die gesamte Wohnfläche verteilt sich auf das Erdgeschoss mit ca. 76m² und das Dachgeschoss mit etwa 66m².

Das Kellergeschoss besteht aus 3 Keller-/ Lagerräumen, einem Heiz-/ Waschraum und einem Raum, der als Werkstatt genutzt wurde (war früher eine Garage, die dann aber umgebaut wurde).

Folgende Aufteilung erwartet Sie:

Dachgeschoss: Die ca. 66m² Wohnfläche teilt sich auf 2 Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Diele und Bad mit Badewanne.

Erdgeschoss: 2x je eine 1 Zimmer Wohnung ca. 30m² Küche mit Essbereich und Bad, gemeinsame Diele / Treppenhaus (ca. 10m²).

Nutzung als Ein-/ Zweifamilienhaus oder komplett als Kapitalanlage durch Vermietung der drei Wohnungen. Mit wenig Aufwand könnte man die drei Wohnungen vermieten, für jede Wohnung gibt es einen separaten Stromzähler.

Im Außenbereich finden Sie einen schönen Garten mit einem Naturteich, der einen Gartenliebhaber mit grünem Daumen sucht.

 

Ausstattung:

  • Doppelverglaste Fenster
  • Elektrik erneuert ca. vor 5 Jahren
  • Heizung (Gastherme) erneuert in 2007
  • Dachziegel wurden erneuert
  • Carport
  • Garage wiederherstellen möglich
  • Einbauküche (Dachgeschosswohnung) kann mit übernommen werden
  • Wintergarten (1 fach verglast)

 

Lage:

Morsbach ist eine kleine Gemeinde mit ca.11.000 Einwohnern. Das Zentrum von Morsbach ist ca. 2 Fahrminuten entfernt.

Hier finden Sie neben den Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Gebrauchs, auch kleinere Gaststätten und Apotheken. Auch Hausärzte und ein Zahnarzt befinden sich im Ort.

Eine Busanbindung ist in ca. 2 Gehminuten fußläufig erreichbar. In 10 Gehminituten erreichen Sie den Busbahnhof. Für alle Pendler führt die nach ca. 20 Fahrminuten erreichte Autobahnauffahrt A4 nach Köln und Olpe.  Die Stadt Wissen, die ca. 11 km entfernt ist, verfügt über eine sehr gute Zuganbindung, unter anderem nach Köln und Siegburg. Das ca. 14 Fahrminuten entfernte Zentrum von Waldbröl bietet neben weiteren Einkaufsmöglichkeiten auch Freizeitmöglichkeiten wie das Schwimmbad, das Bowlingcenter oder den Naturerlebnispark Panabora.

 

Provision:

Courtage für Käufer: Provisionsfrei

Sonstiges:

Eigentümer wurde auf einen Energieausweis hingewiesen.

Vermittlung ausschließlich über Kartel Immobilien.

Herr Kartel: 0152-33 793 182

Büro:             02261-507 4109

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeiten können. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Die Besichtigung erfolgt ausschließlich als Einzeltermin, so dass Sie genügend Zeit haben, sich umzuschauen.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns vom Eigentümer übermittelten Daten übernehmen wir, Kartel Immobilien, keine Haftung. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Gerne übernehmen wir die komplette Abwicklung inkl. aller Formalitäten bis hin zum Vertragsabschluss. Zögern Sie nicht, mit uns Kontakt aufzunehmen.

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